จากที่จอดรถสู่สินทรัพย์สร้างรายได้: วิธีบริหารพื้นที่ว่างในอาคารสำนักงานด้วย Smart Parking เมื่อ ที่จอดรถว่างในอาคารสำนักงานกำลัง “ซ่อนโอกาสสร้างรายได้” ลองนึกภาพอาคารสำนักงานแห่งหนึ่งในเวลา 10 โมงเช้า รถของพนักงานและผู้มาติดต่อทยอยเข้ามาจนเจ้าหน้าที่ต้องแจ้งว่า “ที่จอดเต็ม” แต่เมื่อเดินขึ้นไปอีกสองชั้น กลับพบช่องจอดที่ถูกสงวนไว้ให้บางบริษัทหรือบางกลุ่มผู้ใช้งานว่างอยู่หลายช่อง ที่จอดรถว่างในอาคารสำนักงานกำลัง “ซ่อนโอกาสสร้างรายได้” พอถึงช่วงเย็น ภาพกลับกัน รถของพนักงานทยอยออกจากอาคาร พื้นที่จอดจำนวนมากเริ่มว่าง แต่พื้นที่เหล่านั้นยังคงปิดอยู่ ไม่สามารถเปิดให้คนที่มารับประทานอาหาร ประชุม ทำธุระ หรือพักอาศัยในบริเวณใกล้เคียงเข้ามาใช้ได้ นี่คือหนึ่งในปัญหาสำคัญของ Parking Utilization หรืออัตราการใช้ประโยชน์พื้นที่จอดรถ ที่หลายอาคารอาจมองไม่เห็น ปัญหาอาจไม่ใช่ “มีที่จอดไม่พอ” เสมอไป แต่อาจเป็น ที่จอดว่างผิดเวลา ถูกล็อกด้วยสิทธิการใช้งาน หรือไม่มีข้อมูลเพียงพอที่จะนำพื้นที่ว่างกลับมาใช้ให้เกิดประโยชน์ รายงานวิเคราะห์เรื่องการเพิ่มประสิทธิภาพพื้นที่จอดรถที่แนบมากับบทความนี้เสนอกรอบคิดที่น่าสนใจว่า ที่จอดรถควรถูกมองเป็น Time-Based Real Estate Asset หรือสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเปลี่ยนแปลงตามเวลา เพราะช่องจอดเดียวกันสามารถรองรับผู้เช่าอาคารในช่วงกลางวัน และอาจกลายเป็นพื้นที่สำหรับผู้ใช้งานภายนอกในช่วงเย็นหรือวันหยุดได้ หากมีระบบบริหารสิทธิและ Inventory ที่เหมาะสม “ที่จอดเต็ม”…

อ่านเพิ่มเติม